Alles für Innenausbau, Sanierung und Außenarbeiten

Innenausbau meint alles, was aus einem Rohbau oder einer leeren Fläche nutzbare Räume macht: Trockenbau, Spachtelarbeiten, Estrich, Fliesen, Maler- und Tapezierarbeiten, Bodenbeläge und Türen. Sanierung geht einen Schritt weiter und ersetzt, was nicht mehr taugt, also Elektrik, Leitungen, Bäder, Heizung oder Fenster. Außen kommen Fassadenanstrich, Wärmedämmung, Dacharbeiten sowie Garten- und Landschaftsbau dazu, weil eine Sanierung an der Gebäudehülle nicht aufhört. Bei einer Komplettsanierung greift alles ineinander, und genau daran hängt der Aufwand: nicht am einzelnen Handwerk, sondern an der Reihenfolge.

Eine Renovierung beseitigt Gebrauchsspuren, ohne an der Substanz zu arbeiten: streichen, tapezieren, Boden erneuern. Eine Sanierung beseitigt einen Schaden oder einen echten Mangel, etwa Feuchtigkeit, eine marode Leitung oder ein undichtes Dach. Eine Modernisierung hebt den Standard, auch wenn nichts kaputt ist, zum Beispiel eine neue Heizung, bessere Dämmung oder ein barrierearmes Bad. In der Praxis läuft das oft zusammen, für Förderung und Steuer ist die Unterscheidung aber wichtig.

Für Arbeiten im Bestand meistens nicht. Ein bauvorlageberechtigter Planer wird nötig, sobald etwas genehmigungspflichtig wird: wenn tragende Bauteile verändert werden, sich die Nutzung ändert, das Erscheinungsbild der Fassade wechselt oder Denkmalschutz im Spiel ist. Wo ein Statiker oder ein Bauantrag gebraucht wird, sagen wir es Ihnen vor Beginn, statt es später als Nachtrag zu schreiben.

In der Regel wir. Wir kalkulieren Material und Arbeit zusammen und geben unsere Einkaufskonditionen weiter. Bei allem, was Sie sehen und anfassen, also Fliesen, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Türen und Farbtöne, entscheiden Sie und wir beraten. Wenn Sie Material selbst stellen möchten, geht das auch. Dann liegt die Verantwortung für Menge, Eignung und Termin allerdings bei Ihnen, und das sagen wir vorher, damit es hinterher keine Diskussion gibt.

Für Arbeiten an einem Bauwerk sind es nach BGB fünf Jahre. Ist die VOB/B ausdrücklich vereinbart, sind es vier Jahre. Die Frist beginnt nicht mit der Rechnung, sondern mit der Abnahme, deshalb ist der Abnahmetermin der wichtigste Termin der ganzen Baustelle. Was für Ihren Auftrag gilt, steht im Vertrag, und ein Mangel innerhalb der Frist wird zuerst nachgebessert, nicht abgerechnet.

Ein verbindliches Angebot ist ein Preis, an den wir gebunden sind, sobald Sie es annehmen. Ein Kostenvoranschlag ist eine Schätzung: Er darf am Ende überschritten werden, allerdings nur unwesentlich, und die Rechtsprechung zieht die Grenze bei ungefähr fünfzehn bis zwanzig Prozent. Zeichnet sich mehr ab, muss der Betrieb das unverzüglich melden. Wir arbeiten mit Angeboten in einzelnen Positionen, damit Sie sehen, woraus der Preis besteht.

Ja, in bewohnten oder angeschlossenen Objekten nutzen wir Ihren Anschluss, das ist üblich und im Preis berücksichtigt. Gibt es keinen Anschluss, etwa im Rohbau oder nach einer Entkernung, organisieren wir Baustrom und eine Wasserversorgung und weisen das als eigene Position aus. Was wir außerdem brauchen, ist eine Stellfläche für Container und Material in erreichbarer Nähe.