Ratgeber
Was kostet eine Komplettsanierung? Woraus sich der Preis zusammensetzt
7 Minuten Lesezeit
Die häufigste Frage am Telefon lautet: Was kostet das ungefähr? Und die ehrliche Antwort lautet: Das hängt davon ab, was hinter der Wand steckt. Trotzdem ist der Preis kein Geheimnis. Er setzt sich aus Posten zusammen, die man benennen kann, und die meisten Überraschungen haben dieselben zwei oder drei Ursachen. Dieser Beitrag erklärt die Struktur, damit Sie Angebote vergleichen können.
Warum niemand seriös eine Zahl am Telefon nennt
Zwei Wohnungen mit derselben Fläche können sich im Preis verdoppeln. Der Unterschied liegt im Bestand: Sind die Leitungen erneuerungsbedürftig, ist der Estrich tragfähig, gibt es Feuchtigkeit im Mauerwerk, wie viele Wände fallen. Nichts davon sieht man auf einem Foto.
Wer trotzdem eine Zahl nennt, kalkuliert entweder mit großem Puffer oder rechnet nach, sobald die Wand offen ist. Beides ist für Sie teurer als eine Besichtigung.
Die Posten einer Komplettsanierung
Ein belastbares Angebot listet die Arbeiten einzeln auf, nicht als Pauschale je Quadratmeter. So sehen Sie, was enthalten ist, und können streichen, was warten kann.
- Entkernung und Entsorgung, getrennt nach Materialien
- Rohinstallation Elektrik, inklusive Zählerschrank und Messprotokoll
- Rohinstallation Sanitär und Heizung
- Trockenbau, Putz und Spachtelung bis zur vereinbarten Qualitätsstufe
- Estrich inklusive Trocknungszeit im Terminplan
- Fliesen mit Verbundabdichtung
- Türen, Maler, Bodenbeläge
- Baustelleneinrichtung, Schutz und Reinigung
Mehr dazu: Komplettsanierung
Was den Preis nach oben treibt
Die großen Kostentreiber sind selten die Oberflächen. Es sind die Arbeiten, die niemand sieht: Grundrissänderungen an tragenden Wänden, neue Leitungswege durch das ganze Haus, Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk und Bauteile, die aus statischen Gründen ertüchtigt werden müssen.
Dazu kommt die Erreichbarkeit. Ein drittes Obergeschoss ohne Aufzug, eine enge Zufahrt für den Container oder ein bewohntes Haus, in dem staubarm gearbeitet werden muss, sind kalkulierbar, aber nicht umsonst.
Woran Sie ein belastbares Angebot erkennen
- Es entstand nach einer Besichtigung, nicht nach einem Telefonat.
- Die Positionen sind einzeln aufgeführt und mit Mengen versehen.
- Es benennt, was NICHT enthalten ist. Das ist oft aufschlussreicher als der Rest.
- Es enthält einen Terminrahmen, nicht nur eine Summe.
- Es sagt, wie mit unerwarteten Befunden umgegangen wird, bevor sie auftreten.
Wie wir es handhaben
Wir sehen uns das Objekt vor Ort an, klären Umfang, Budget und Zeitraum und nehmen bei Bedarf Maß. Danach bekommen Sie ein Angebot mit festen Positionen. Was sich vor Ort beurteilen lässt, ist verbindlich.
Taucht hinter der Wand etwas Unerwartetes auf, halten wir den Befund mit Fotos fest, sagen Ihnen vorher, was die Behebung kostet, und arbeiten erst weiter, wenn Sie zugestimmt haben. Nachträge, von denen Sie erst auf der Rechnung erfahren, gibt es nicht.
Fazit
Der Preis einer Sanierung ist keine Formel, aber er ist erklärbar. Wer die Posten kennt, kann Angebote vergleichen, statt nur die Endsumme zu sehen. Für ein Angebot schauen wir uns Ihr Objekt in Hagen oder Umgebung an. Die Anfrage und das Angebot kosten Sie nichts.
