Ratgeber
Sanierung im Altbau: In welcher Reihenfolge die Gewerke kommen
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Die meisten Sanierungen scheitern nicht am Handwerk. Sie scheitern an der Reihenfolge. Wenn der Maler vor dem Estrichleger kommt, wird zweimal gestrichen. Wenn die Fliesen liegen, bevor die Türzargen gesetzt sind, passt am Ende die Schwelle nicht. Und wenn der Estrich am Freitag eingebracht wird und am Montag der Boden verlegt werden soll, wird gar nichts fertig. Dieser Beitrag beschreibt die Reihenfolge, in der wir eine Sanierung abwickeln, und warum jeder Schritt dort steht, wo er steht.
Warum die Reihenfolge über den Termin entscheidet
Bei einer Komplettsanierung arbeiten zehn bis sechzehn Gewerke am selben Objekt. Jedes einzelne braucht wenige Tage. Trotzdem dauert das Ganze zwei bis vier Monate. Der Unterschied ist die Abhängigkeit: Kein Gewerk kann anfangen, bevor das vorherige fertig ist, und manche brauchen danach noch Zeit zum Trocknen.
Wer die Gewerke einzeln beauftragt, koordiniert diese Kette selbst. Das ist der Punkt, an dem die meisten privaten Bauherren Zeit verlieren: Ein Handwerker sagt kurzfristig ab, der nächste hat seinen Termin schon vergeben, und die Kette steht drei Wochen.
Schritt 1: Entkernen und die Substanz prüfen
Am Anfang kommt alles raus, was nicht tragend ist: Estrich, alte Leitungen, Bäder, Bodenbeläge, teils Innenwände. Erst danach sieht man, was die Substanz wirklich hergibt.
Dieser Schritt ist der wichtigste für die Kalkulation. Feuchtes Mauerwerk, marode Balken oder Leitungen aus Blei sieht man vorher nicht. Wer hier sauber prüft und dokumentiert, kennt die Kosten. Wer es überspringt, bekommt sie später als Nachtrag.
- Bauschutt, Holz, Metall und Sondermüll direkt vor Ort trennen
- Staubschutzwände setzen, wenn Teile des Hauses bewohnt bleiben
- Befunde fotografieren, bevor sie wieder verschwinden
Mehr dazu: Hausentkernung
Schritt 2: Rohinstallation, also Elektrik und Sanitär
Jetzt kommt alles in die Wand, was später nicht mehr zugänglich ist: Leitungen, Rohre, Verteilerdosen, Abflüsse. Der Zeitpunkt ist zwingend. Ist erst geputzt, bedeutet jede vergessene Steckdose Stemmarbeit.
Deshalb wird an dieser Stelle die Möblierung durchgesprochen, auch wenn sie noch weit weg scheint. Wo steht das Bett, wo der Fernseher, wo soll die Wallbox hin. Eine Steckdose kostet jetzt wenige Euro und später einen halben Tag.
- Zählerschrank und Verteilung erneuern
- Wasser- und Abwasserleitungen neu verziehen
- Leerrohre für Netzwerk und spätere Technik mitlegen
Mehr dazu: Elektrik
Schritt 3: Trockenbau, Putz und Dämmung
Erst wenn die Installation liegt, wird geschlossen. Neue Raumaufteilungen entstehen im Trockenbau, Decken werden abgehängt, Leitungen verschwinden hinter der Platte.
Hier fällt auch die Entscheidung über den Schallschutz. Zwischen zwei Zimmern reicht die Standarddämmung. Zwischen zwei Wohnungen nicht, und nachrüsten lässt sich das später nur, indem man die Wand wieder öffnet.
- Trennwände, Vorsatzschalen und abgehängte Decken
- Feuchtraumplatten in Bad und Küche
- Spachtelung in Q2, höher nur wo Streiflicht oder Glanz es verlangt
Mehr dazu: Trockenbau
Schritt 4: Estrich, und dann warten
Der Estrich ist der Schritt, an dem die meisten Zeitpläne kippen. Zementestrich braucht als Faustregel etwa eine Woche Trocknung je Zentimeter Dicke, bei einer üblichen Stärke also rund vier bis sechs Wochen, bevor ein Belag darauf darf. Fließestrich geht schneller, ist aber teurer.
Diese Wochen lassen sich nicht verkürzen, nur einplanen. Wer sie im Terminplan vergisst, verschiebt alles Nachfolgende. Wir messen die Restfeuchte vor dem Verlegen und halten das Ergebnis fest, statt nach Kalender zu arbeiten.
Schritt 5: Fliesen, danach Türen
Gefliest wird vor dem Türeinbau, nicht danach. Der Grund ist die Höhe: Fliese plus Kleber tragen rund einen Zentimeter auf, und die Zarge muss darauf abgestimmt sitzen. Wer erst die Türen setzt, schleift hinterher am Türblatt.
Im Bad kommt vor der ersten Fliese die Verbundabdichtung. Sie ist nicht sichtbar und wird deshalb gern gespart. Fehlt sie, steht in einigen Jahren Feuchtigkeit in der Wand, und dann ist das ganze Bad wieder auf.
Mehr dazu: Fliesenarbeiten
Schritt 6: Maler, ganz zum Schluss der Boden
Gestrichen wird, bevor der Boden liegt. Sonst wird abgeklebt, abgedeckt und trotzdem nachgearbeitet. Der Boden ist das letzte Gewerk vor der Abnahme, danach kommen nur noch Sockelleisten und Beschläge.
Diese Reihenfolge kostet nichts extra und spart einen kompletten Arbeitsgang. Sie setzt aber voraus, dass beide Gewerke aufeinander abgestimmt terminiert sind.
Mehr dazu: Malerarbeiten innen
Die drei häufigsten Fehler
- Estrich-Trocknung nicht eingeplant. Der Klassiker, und er kostet vier bis sechs Wochen.
- Elektrik zu spät durchdacht. Jede nachträgliche Dose bedeutet Stemmen, Spachteln, Streichen.
- Gewerke einzeln beauftragt, ohne dass jemand die Kette führt. Fällt eines aus, steht alles.
Fazit
Eine Sanierung ist weniger eine handwerkliche als eine organisatorische Aufgabe. Die Reihenfolge steht fest, die Trocknungszeiten sind nicht verhandelbar, und die Abhängigkeiten kennt man oder man lernt sie teuer. Wenn Sie planen, in Hagen oder Umgebung zu sanieren, schauen wir uns das Objekt an und legen den Ablauf mit festen Meilensteinen fest, bevor der erste Handwerker kommt.
